BASE Villas — виллы для долгосрочной аренды экспатам
Ключевые преимущества
Суть материала
BASE Villas — 16 премиальных вилл для долгосрочной аренды экспатам в Улувату, самой востребованной локации южного Бали. У каждой виллы приватный бассейн, полная меблировка, огороженная терраса — без общих стен. Модель аренды пассивная: арендатор оплачивает коммуналку сам, расходы владельца минимальны.
Форма владения — Leasehold до 2054 года. Стройка в процессе, поэтапная сдача 6–12 месяцев по графику платежей, готовность — конец 2027 года. Свободно 12 из 16 вилл.
Полный пакет под ключ · 16 вилл, 16 total
| Тип | Presale | Cash (100%) | При сдаче | Свободно |
|---|---|---|---|---|
| 1BR 40 м² участок 105 м² | $124,000 | $114,000 | $144,000 | 2/2 |
| 1BR 50 м² участок 111–122 м² | $135,000 | $125,000 | $155,000 | 3/5 |
| 1BR 50 м² (увеличенный участок) участок 132–136 м² | $141,000 | $127,000 | $167,000 | 1/2 |
| 2BR 60 м² участок 142–158 м² | $160,000 | $150,000 | $190,000 | 4/5 |
| 3BR 80 м² участок 172–177 м² | $220,000 | $210,000 | $230,000 | 2/2 |
Улувату — премиальная экспат-локация южного Бали: серф-споты мирового уровня, кафе, коворкинги, клиники в шаговой/короткой транспортной доступности. На острове — 100,000+ экспатов (данные застройщика, не проверены независимо), спрос на долгосрочную меблированную аренду устойчиво растёт. Заявленный рост арендных ставок в районе — 8–12% в год (данные застройщика, независимо не проверены).
Конкурентный анализ аренды · долгосрочная, район Улувату/Унгасан/Balangan
| Источник | Выборка | Ставка/мес |
|---|---|---|
| Сегмент 1BR/студия · Balangan/Uluwatu/Ungasan | 6 объявлений | ~$1,667/мес |
| Сегмент 2BR+ · тот же район | выборка объявлений | ~$2,157/мес |
| Заявление застройщика BASE (не проверено независимо) | весь проект | $1,400–1,800/мес |
Финмодель застройщика BASE
Варианты рассрочки
Фотографии виллы и рендеры
5 типов планировок · S1 40 м² · M1 50 м² · L1 62 м² · L2 80 м² · L3 80 м²
Улувату, Бали
Адрес пина: Jl. Pura Masuka Gg. Jepun, Ungasan, Kec. Kuta Sel., Kabupaten Badung, Bali 80361
До аэропорта Ngurah Rai (DPS): 13,2 км, ~28 минут на машине (проверено Google Distance Matrix только что). Для сравнения: материалы застройщика заявляют «25 минут» — расхождение с фактической проверкой.
Рядом — серф-споты мирового уровня, кафе, коворкинги, клиники (экспат-инфраструктура Улувату).